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深圳律師-房產證加名要注意的三個事項

所屬分類: 國內房產糾紛 | 發佈日期:2011年12月19日 | 閱讀次數: 2,031 次

最高人民法院的《婚姻法》司法新解釋一出爐,便引發了老百姓對房產證加名字一事的廣泛熱議。

  最高人民法院的《婚姻法》司法新解釋一出爐,便引發了老百姓對房產證加名字一事的廣泛熱議。隨後,與之相關政策的說法、爭議更是此起彼伏。那麼,房產證加名究竟要注意哪些問題呢?

 

  加名情況有哪些

 

  21世紀不動產上海區域市場中心黃河滔表示,目前上海在房產證上加名字也要分情況:若是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及影本去房屋所在地區的房地產交易中心,同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求,寫同意加名的書面聲明,並在聲明上簽名蓋手印。

 

  而另一種是父母子女之間加名字或去名字,但這樣就都將被視為份額買賣,要收取相應份額的契稅及各項稅費。

 

  此外,為避免子女夫妻雙方為增加名字產生爭議,少部分父母也採取了贈與的形式。按照目前規定,祖父母、外祖父母、父母這類直系親屬將不動產贈與自家兒孫,《贈與協定》經過公證機關公證後,免征營業稅與個人所得稅,只需繳納契稅和公證費。其所需公證費用、契稅也按照子女的受益額占房屋評估價值的比例來計算。但非直系親屬之間,即便是通過贈與方式,也要繳納相應的營業稅、契稅等,等同於買賣。

 

  加名費用知多少

 

  目前上海對夫妻在婚前房產證上加名字暫無徵收契稅之說,因而夫妻婚後加名仍最為簡單也最便宜,整個過程只收取少量手續費,總計在100元左右。而即使是尚有貸款的房子,也只是在手續上稍多幾個步驟,費用相應增加一兩百元。當然,仍處還貸階段的房屋,不同銀行可能還會收取一定的相應費用。

 

  而其他如結婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等,情況就相對會複雜許多,也會產生一筆不小的費用,以普通住房為例,大致就需要2.5/平方米的交易稅、0.05%的印花稅,不滿5年的還要額外交5.5%的營業稅和1%個調稅等等,計稅值按市場價格和轉讓比例計算,顯得頗不划算。

 

  再看贈與的情況,需要注意的是,雖然就單次交易來看,直系親屬之間的“贈與”確實節省了費用成本,但一旦今後將該獲贈的房屋出售時,將面臨除繳納常規的稅費以外,需多繳納20%個人所得稅。

 

  婚前買房需留意

 

  如果婚前買房,夫妻雙方乃至兩個家庭應有一個嚴肅的討論,以達成共識。即使不做婚前財產公證,無論是婚前還是婚後,都可以通過夫妻雙方的婚內財產約定,對於以後可能出現的分割財產事先做好溝通和書面約定(如份額、分割比例、其他協定等),也能有效避免今後產生糾紛。

 

  在改變觀念的基礎上,保留好購房資金來源及流向證據、對“產權登記”要把好關,冷靜考慮婚姻關係和登記名字等利益問題,這些才是我們更多地要去考量的,既是對自己,也是對另一半負責。

 

  而不管怎樣,相關政策的變化也提醒了我們,無論對於婚前還是婚後的財產,我們都應該更多地去關注和瞭解。當然與此同時,雖然加不加名字一定程度上關係到夫妻雙方和各自家庭的利益,但盲目亂加名字也並不可取。加名字的成本費用以及可能產生的後果(如房屋限購、今後再次變化產生的稅費等),也都值得我們仔細權衡,繼而才能根據自身實際情況出發,合理地選擇管道,做到妥善處置。

 

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